Si estás pensando en vender tu vivienda, es esencial que estés al tanto de los gastos de vender tu propiedad. En este artículo, te proporcionaremos una guía sencilla sobre los principales gastos que debes considerar al vender una propiedad.
Plusvalía
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como «plusvalía», se calcula en base al valor catastral del terreno y el tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión. Su importe varía según el municipio. La plusvalía es uno de los gastos más relevantes a la hora de vender tu vivienda.
Incremento de patrimonio
Cuando vendes una vivienda por encima del valor en el que la adquiriste, es posible que debas pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas. El Impuesto sobre el Incremento de Patrimonio se aplica a la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de la propiedad. El tipo impositivo varía según la situación personal del vendedor y el tiempo que haya poseído la vivienda. Es recomendable consultar a un asesor fiscal para calcular correctamente este gasto.
Gastos de notaría
Para formalizar la venta de la vivienda, deberás acudir a la notaría para realizar la escritura de compraventa. Este trámite conlleva ciertos gastos que varían según el valor de la vivienda y la complejidad de la transacción. Lo normal es que la notaría se pague entre la parte vendedora y la parte compradora. Según ley, la parte compradora pagará aproximadamente 1/3 y la vendedora 2/3.
Comisión inmobiliaria
Otro de los gastos de la venta de una vivienda es la comisión de la inmobiliaria. El importe varía según el precio de la vivienda y suele ser un porcentaje del precio de venta. Contacta con nosotros para un estudio personalizado.
Cancelación de hipoteca
Si tu vivienda tiene una hipoteca activa, deberás cancelarla antes de la venta. Esto implica gastos como comisiones bancarias, notaría y registro de la propiedad. Contacta con tu entidad financiera para conocer los costes exactos.
Al vender una vivienda es fundamental tener en cuenta estos gastos. Pueden existir otros adicionales según tu situación particular, por lo que se recomienda asesoramiento profesional.